Tiền sử dụng đất khi cấp sổ đỏ lần đầu 2026: bảng tỷ lệ và cách tính
Cập nhật 01/11/2026 · Cấp Sổ Đỏ, đối chiếu văn bản gốc ở cuối bài · Ước tính tham khảo, không phải tư vấn pháp lý
Trả lời ngắn: tiền sử dụng đất = diện tích × giá đất ở × tỷ lệ. Tỷ lệ tuỳ mốc bắt đầu sử dụng và phần trong hay vượt hạn mức. Giá đất từ 2026 = giá trong bảng giá đất × hệ số điều chỉnh (NĐ 50/2026 sửa Điều 5 NĐ 103; NQ 254/2025/QH15).
Đất không giấy tờ, không vi phạm (NĐ 103/2024 Điều 10)
| Mốc sử dụng | Đất ở trong hạn mức | Đất ở vượt hạn mức |
|---|---|---|
| Trước 18/12/1980 | 0% | 20% |
| 18/12/1980 – trước 15/10/1993 | 0% | 40% |
| 15/10/1993 – trước 01/7/2004 | 20% | 50% |
| 01/7/2004 – trước 01/7/2014 | 40% | 70% |
Đất có vi phạm trước 01/7/2014 (Điều 11)
| Mốc sử dụng | Trong hạn mức | Vượt hạn mức |
|---|---|---|
| Trước 18/12/1980 | 10% | 30% |
| 18/12/1980 – trước 15/10/1993 | 20% | 50% |
| 15/10/1993 – trước 01/7/2004 | 30% | 60% |
| 01/7/2004 – trước 01/7/2014 | 80% | 80% |
Ví dụ
Đất không giấy tờ, ở từ 1995, xin công nhận 200 m² đất ở, hạn mức giao đất ở của tỉnh 150 m², giá đất ở 5 triệu/m², hệ số 1:
- Trong hạn mức: 150 × 5.000.000 × 20% = 150.000.000đ
- Vượt hạn mức: 50 × 5.000.000 × 50% = 125.000.000đ
- Tổng ước tính: 275.000.000đ
Nhập số của bạn ở công cụ.
Lưu ý
- Bảng trên theo NĐ 103/2024 bản gốc; NĐ 291/2025 và NĐ 50/2026 đã sửa một số điểm. Số liệu là ước tính tham khảo, cơ quan thuế ra thông báo chính thức.
- Có giấy tờ trước 15/10/1993 (Luật Đất đai 2024 Điều 137 khoản 1–3): không phải nộp tiền sử dụng đất.
- Chuyển đất vườn, ao sang đất ở sau khi đã có sổ tính theo NQ 254/2025/QH15 (30% / 50% / 100% chênh lệch), không theo bảng này.
Thông tin tham khảo, không phải tư vấn.