Có giấy tờ đất trước 1993: cấp sổ đỏ có mất tiền sử dụng đất không?
Cập nhật 01/11/2026 · Cấp Sổ Đỏ, đối chiếu văn bản gốc ở cuối bài · Ước tính tham khảo, không phải tư vấn pháp lý
Trả lời ngắn: hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất ổn định có giấy tờ lập trước 15/10/1993 theo Điều 137 khoản 1 Luật Đất đai 2024 được cấp sổ và không phải nộp tiền sử dụng đất.
Các nhóm giấy tờ của Điều 137
| Khoản | Giấy tờ | Tiền sử dụng đất |
|---|---|---|
| 1 | Các loại giấy tờ lập trước 15/10/1993 liệt kê tại khoản 1 | Không phải nộp |
| 2 | Giấy tờ của nông, lâm trường quốc doanh giao đất làm nhà ở trước 01/7/2004 | Không phải nộp |
| 3 | Các giấy tờ khác liệt kê tại khoản 3 | Không phải nộp |
| 4 | Giấy tờ giao, cho thuê đất đúng quy định từ 15/10/1993 đến trước 01/8/2024 mà chưa có sổ | Nộp nếu trước đây chưa nộp (theo quy định) |
| 5 | Giấy tờ khoản 1–4 đứng tên người khác, kèm giấy tờ chuyển quyền chưa làm thủ tục | Theo trường hợp cụ thể |
| 6 | Bản án, quyết định của Toà án, Trọng tài, cơ quan thi hành án đã thi hành | Theo trường hợp cụ thể |
| 7 | Chỉ còn bản sao, bản gốc thất lạc, UBND xã xác nhận sử dụng ổn định, không tranh chấp | Theo trường hợp cụ thể |
Giấy tờ có nhiều thời điểm khác nhau thì người sử dụng đất được chọn thời điểm để làm căn cứ cấp sổ (khoản 8).
Diện tích đất ở
Với thửa hình thành trước 15/10/1993, diện tích đất ở xác định theo Điều 141 (hạn mức công nhận đất ở do tỉnh quy định).
Chọn "Có giấy tờ" ở công cụ để xem checklist.
Thông tin tham khảo, không phải tư vấn pháp lý.